考試法律常識之民法(40):附期限的法律行為
1.概念。附期限的民事法律行為,指當(dāng)事人以將來確定發(fā)生的事實(shí)作為限制法律行為效力之附款的法律行為。2.期限的構(gòu)成。兩個(gè)要求:①期限是將來確定發(fā)生的事實(shí)。②期限是當(dāng)事人約定的,而非法定的。3.始期與終期。(1)始期(生效期限),指期限屈至?xí)r,法律行為開始生效的期限。例如:本合同自2009年10月1日起生效。(2)終期(失效期限),指期限屆滿時(shí),法律行為失效的期限。例如:甲、乙約定,如果丙死亡,則甲、乙之間的房屋租賃合同失效。4.確定期限與不確定期限。(1)確定期限。指作為期限內(nèi)容的將來事實(shí)不僅必定發(fā)生,而且發(fā)生的時(shí)間亦屬確定的期限。例如約定:“北京奧運(yùn)會(huì)開幕之日,即將汽車借給你使用3個(gè)月。”(2)不確定期限。指作為期限內(nèi)容的將來事實(shí)雖必定發(fā)生,唯何時(shí)發(fā)生并不確定的期限。例如約定:“下一次下雨時(shí),即將借給你的雨傘還我?!毖a(bǔ)記:孟德斯鳩說過,氣候也能影響法律。若前面的約定是兩個(gè)生活在撒哈拉沙漠居民的約定,則為附不能解除條件的合同,合同視為未附條件。典型真題〔I〕劉某欠付某100萬元貨款雇期未還真劉某不知所蹤。劉某之子小劉為替父還債,與何某簽訂書面房屋租賃合同,未約定租期,僅約定:“月租余1萬元,用租金抵貨款,如劉某出現(xiàn)并還清貨款,本合同終止,雙方再行結(jié)算?!毕铝心男┍硎鍪清e(cuò)誤的?A.小劉有權(quán)隨時(shí)解除合同B.何某有權(quán)隨時(shí)解除合同C.房屋租賃合同是附條件的合同D.房屋租賃合同是附期限的合同[答案解析]①性質(zhì)認(rèn)定。小劉與何某的合同,首先是“第三人代為清償”(劉某欠何某的100萬無,由小劉代為清償)。其次是“代物清償”,即“原定給付”(返還100萬元欠款的債務(wù))以“他種給付”(小劉將房屋不定期出租給何某居?。﹣砬鍍?。②能否任意解除租賃合同?但就租賃合同而言,該租賃合同系不定期租賃合同,根據(jù)《合同法》第232條,出租人小劉與承租人付某均享有任意解除權(quán)。但是合并觀察,結(jié)論有所不同。該租賃合同系小劉與何某間“代物清償協(xié)議”的組成部分,而代物清償協(xié)議的雙方當(dāng)事人并不享有任意解除權(quán)。因此,A選項(xiàng)表述錯(cuò)誤,當(dāng)選;B選項(xiàng)表述錯(cuò)誤,當(dāng)選。③小劉與合同約定的附款內(nèi)容是:“如劉某由現(xiàn)并還清貨款,本合同終止?!倍鴦⒛呈欠癯霈F(xiàn)這一未來事實(shí)不確定,故為條件,而非期限。故C選項(xiàng)表述正確,不當(dāng)選;D選項(xiàng)表述錯(cuò)誤,當(dāng)選?!睮I〕甲公司員工魏某在公司年會(huì)抽獎(jiǎng)活動(dòng)中中獎(jiǎng),依據(jù)活動(dòng)規(guī)則,公司資助中獎(jiǎng)員工子女次年的教育費(fèi)用,如員工離職,則資助失效。下列哪些表述是正確的?A.甲公司與魏某成立附條件贈(zèng)與B.甲公司與魏某成立附義務(wù)贈(zèng)與C.如魏某次年離職,甲公司無給付義務(wù)D.如魏某次年未離職,甲公司在給付前可撤銷資助[答案解析]①“如員工離職,則資助失效”表明,魏某并不負(fù)有“不離職的義務(wù)”,而是“若魏某離職,贈(zèng)與合同失效?!币虼?,該贈(zèng)與合同屬于附解除條件的贈(zèng)與,不屬于附義務(wù)的贈(zèng)與。故A選項(xiàng)正確;B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②若魏某次年離職,所附解除條件成就,贈(zèng)與合同失效,甲公司無給付義務(wù)。故C選項(xiàng)正確。③根據(jù)《合同法》第186條,“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)”的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不享有任意撤銷權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
考試法律常識之民法(167):房屋租賃合同的特別無效事由
①就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋所訂立的租賃合同無效(但在一審法庭辯論終結(jié)前取得許可證或者經(jīng)批準(zhǔn)的,有效)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3條);②就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑所訂立的租賃合同無效(但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)的,有效)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第4條);③房屋租賃合同的合法轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余期限的,超過部分無效(但出租人與承租人另有約定的除外)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條)。④房屋租賃合同的非法轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同無效(但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月內(nèi)未提出異議的,有效)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條)。2.房屋租賃合同無效時(shí)的處理。①房屋已交付使用的,出租人有權(quán)請求無權(quán)占有人返還房屋(請求權(quán)基礎(chǔ)既可以是返還原物請求權(quán),也可以是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán));②房屋已交付使用的,出租人有權(quán)請艱承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)(請求權(quán)基礎(chǔ)為不當(dāng)?shù)美埱髾?quán),已經(jīng)發(fā)生的對房屋的占有使用不能返還,返還相當(dāng)于租金的價(jià)額)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第5條)。