房產(chǎn)糾紛問題-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-10 19:31:4311、解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些？答：公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭議，可以選擇以下解決途徑：自行協(xié)商解決：爭議發(fā)生后，爭議各方通過自行協(xié)商解決糾紛。非訴訟調(diào)解：泛指不通過訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事爭議的一種方式，在我國通常是指在有關(guān)部門主持下，爭議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。仲裁：爭議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟：爭議各方將爭議的房地產(chǎn)糾紛向有管轄權(quán)限人民法院提起訴訟。12、拒交物管費是否有理？答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費引起的。當(dāng)然，業(yè)主拒交管理費各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不少。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實踐中幾類最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對被安置房屋的地點和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費。當(dāng)物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補(bǔ)交拖欠的費用。此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費二者屬于兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對應(yīng)的主體不同，前者對應(yīng)的是拆遷單位，后者對應(yīng)的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門為其提供的服務(wù)，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費的理由。對拆遷安置問題，張某應(yīng)當(dāng)通過其它合法途徑與拆遷單位另行解決。案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風(fēng)時，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進(jìn)的煤灰染黑，崔某認(rèn)為，物業(yè)的這些行為已嚴(yán)懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費。從事實來看，崔某拒絕交費似乎確實有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定交納相應(yīng)的管理費用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。而本案所出現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)在崔某窗外堆放煤灰污染其戶內(nèi)環(huán)境是由于物業(yè)管理企業(yè)不當(dāng)行為侵犯了住戶的合法權(quán)益，崔某完全可以另行起訴物業(yè)管理部門，要求法院判令其排除妨礙，并賠償損失，而不應(yīng)以拖欠物業(yè)管理費方式解決。13、離開單位后工作關(guān)系仍保留，公積金如何繳納？我請教一個問題，我愛人已離開原單位，但工作關(guān)系仍然留在原單位，請問住房公積金應(yīng)如何繳納? 如何把工作關(guān)系拿到人才市場，又如何繳納呢?答：住房公積金如您愛人所去的新單位可以辦理的，則需要新單位開具住房公積金的帳戶給您愛人的原單位，即可將住房公積金轉(zhuǎn)入新單位開立的住房公積金帳號。如果工作關(guān)系在人才市場，只要人才市場有建公積金帳戶，則辦理手續(xù)同上。14、哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍？答：因落實政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級政府主管部門解決。因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。當(dāng)事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。15、哪些房地產(chǎn)糾紛須先行裁決，當(dāng)事人不服才可向人民法院起訴？答：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當(dāng)事人對此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。公民個人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當(dāng)事人對此處理仍不服，可以在接到處理決定之日起1個月內(nèi)向人民法院起訴。
解放軍文職招聘考試對外擔(dān)保-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-10-07 20:02:46對外擔(dān)保（P35）（2015年簡答題）1.公司為 他人 提供擔(dān)保的，按照公司章程的規(guī)定由董事會 或者 股東（大）會決議。2.公司為 股東或者實際控制人 提供擔(dān)保的， 必須 經(jīng)股東（大）會決議。接受擔(dān)保的股東或者受實際控制人支配的股東不得參加表決，該項表決由 出席 會議的 其他股東 所持表決權(quán)的 過半數(shù) （大于1/2）通過。1.盈余公積金（1）法定公積金：10％/50％/25％法定公積金按照稅后利潤的10％提取，當(dāng)法定公積金累計額為注冊資本的50％以上時可以不再提取。用法定公積金轉(zhuǎn)增資本時，轉(zhuǎn)增后留存的法定公積金不得少于 轉(zhuǎn)增前 注冊資本的25％。（2）任意公積金：不受10％/25％的限制任意公積金的提取比例沒有限制，用任意公積金轉(zhuǎn)增資本時，不受25％的限制。2.資本公積金（1）資本公積金是直接由資本原因形成的公積金，股份有限公司以超過股票票面金額的發(fā)行價格發(fā)行股份所得的溢價款以及國務(wù)院財政部門規(guī)定列入資本公積金的其他收入，應(yīng)當(dāng)列為公司資本公積金。（2）資本公積金不得用于彌補(bǔ)虧損。1.股東會的職權(quán)（1）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃。（2）選舉和更換由 非職工代表 擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項。（3）審議批準(zhǔn)董事會的報告。（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告。（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案。（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議。（8）對發(fā)行公司債券作出決議。（9）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。（10）修改公司章程。2.董事會的職權(quán)董事會的一般職權(quán)是 制訂方案 ，提交股東會表決通過。但是，董事會有權(quán) 決定 的事項包括：（1）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。（2）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。（3）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人及其報酬事項。3.監(jiān)事會（不設(shè)監(jiān)事會的監(jiān)事）的職權(quán)（1）檢查公司財務(wù)。（2）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議。（3）當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正。（4）提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議。（5）向股東會會議提出提案。（6）對董事、高級管理人員提起訴訟。（7）監(jiān)事可以列席董事會會議，并對董事會決議事項提出質(zhì)詢或者建議。（8）發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查（調(diào)查費用由公司承擔(dān)）。1.監(jiān)事會所有的監(jiān)事會（不管是有限責(zé)任公司、國有獨資公司還是股份有限公司）均應(yīng)包括職工代表，職工代表的比例不得低于監(jiān)事會人數(shù)的1/3。2.董事會（1）股份有限公司所有的股份有限公司（包括上市公司），其董事會中可以不包括職工代表。（2）有限責(zé)任公司①一般的有限責(zé)任公司的董事會中可以不包括職工代表。②只有 國有獨資公司 、 由兩個以上的國有企業(yè)或者其他兩個以上的國有投資主體投資設(shè)立的有限責(zé)任公司 ，其董事會才必須包括職工代表。
