一、物權(quán)變動概述
物權(quán)的變動，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。
二、物權(quán)的變動--不動產(chǎn)
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力：未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
比如，小張有一套房子價值200萬，在2020年2月3日賣給了張三，并且約定在2月10日給張三辦理了登記，張三付了全款。在2月7日地鐵開通了房子升值了，小張又把這套房子以250萬賣給了李四，李四并未付款。但是小張給李四辦理完畢登記，問房子的所有權(quán)歸誰所有?答案是李四。
物權(quán)的變動--動產(chǎn)
(一)一般動產(chǎn)
對于一般動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
交付，即占有的轉(zhuǎn)移。交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付兩種情況。
所謂現(xiàn)實交付，是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動產(chǎn)的占有實際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn)。如果說小張買手機(jī)先賣給了小趙，雖然在前面收了小趙的錢但是沒有給小趙，后面又賣給并把手機(jī)交給了李四，問誰是手機(jī)的所有權(quán)人?李四是手機(jī)的所有權(quán)人。但是在實踐中的某些時候，我們買賣的東西不一定就在我們的手上，在這種情況下，為了交易的便利，我們又規(guī)定了一種觀念交付。
所謂觀念交付，是指為了交易的便利，使交付在觀念中發(fā)生。觀念的交付主要采取三種方式：
(1)簡易交付
簡易交付是一種觀念交付，指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合同生效時，視為完成交付，以代替現(xiàn)實交付。
A.已經(jīng)占有B.無需再次交付C.自買賣的合同生效的時候物權(quán)變動
比如說，還是小張買手機(jī)的例子，小趙手機(jī)丟了于是向小張借手機(jī)，一段時間之后，小趙覺得這個手機(jī)用著順手，就問小張是否能將手機(jī)賣給自己，小張說沒問題啊，于是達(dá)成了一個購買的合同，這時候小趙成為手機(jī)的所有權(quán)人。
(2)指示交付
指示交付是一種觀念交付，是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。指示交付實際上是“返還請求權(quán)的讓與”。
A.動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B.指示交付的合意達(dá)成時物權(quán)變化C.出賣人需要通知第三人但是不通知不影響物權(quán)變動的效力。
比如說這時候小趙手機(jī)丟了，想買小張的手機(jī)，小張說可以但是自己的手機(jī)在修理店里，小趙可以直接從修理店拿，小趙同意并付錢，小張通知修理店在手機(jī)修好后把手機(jī)交給小趙。
(3)占有改定
占有改定是一種觀念交付，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這樣，在占有改定合意生效時，視為交付。
A.動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B占有改定的合意
其實就是先買后借，小趙想買小張的手機(jī)，小張同意，但是小張讓出國玩的小王代購的手機(jī)還沒有到于是和小趙商量先不給他，小張在用一段時間，小趙同意。
【小試牛刀】李老與王老漢訂立了一份買牛合同。李老向王老漢交付了兩頭牛，王老支付了相應(yīng)的價款，王老在宰殺這兩頭牛的過程中，發(fā)現(xiàn)一頭牛中有牛黃，并得款8000元。關(guān)于該牛黃款的歸屬，下列說法正確的是：
A.歸李老
B.歸王老
C.由李老與王老按份共有
D.由李老與王老共同共有
【答案】B。解析：此題考查動產(chǎn)的物權(quán)變動。在本題中，這兩頭牛已經(jīng)交付給了王老漢，王老漢已經(jīng)確定享有兩頭牛的所有權(quán)，因而后面宰殺牛的過程中發(fā)現(xiàn)的牛黃也當(dāng)然應(yīng)該屬于王老漢所有，故本題答案是B。
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