解放軍文職招聘考試不可抗力公證書-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-11-24 16:17:42不可抗力公證書不可抗力事件公證書（）ХХ字第ХХ號茲證明ХХ年Х月Х日〈ХХ日報〉（或ХХ部門證明材料）記載，ХХ年Х月Х日在ХХ（地點）因ХХХХ（原因）發(fā)生了ХХХХ（事件名稱）事件，造成ХХХХ（結果）。中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處公證員（簽名）ХХ年Х月Х日
房產知識-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-10 19:29:43知識3：1：什么是現(xiàn)房和期房？現(xiàn)房和期房是什么意思？根據(jù)房屋存在狀態(tài)，商品房可分為：現(xiàn)房和期房。 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。并不是我們日常中所理解的，看得見、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個概念在商品房買賣實踐中常常被混淆。辨別是現(xiàn)房還是預售商品房的簡單辦法是，依據(jù)《商品房銷售許可證》上登記核準的記載內容來確定，例如，銷售許可證記載著 現(xiàn)房 ，那么此條就應選擇[現(xiàn)房]，在[現(xiàn)房]上劃 。________________________________________2、《房地產預售許可證》包含哪些內容？答：《房地產預售許可證》包括下列內容：（一）預售許可證編號；（二）發(fā)展商名稱；（三）項目名稱；（四）項目坐落地點；（五）土地使用權出讓合同書號、地塊編號；（六）《房地產證》編號、棟數(shù)；（七）批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證機關、有效期；（九）附注內容等。3、當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預售許可證？答：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。4、商品房預售需要具備哪些條件？答：商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。5、是否可以認購內部認購時期的房地產？答：根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》的規(guī)定，房地產預售須經主管機關批準并獲得《房地產預售許可證》后，才能預售。所謂內部認購，實際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產預售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護，是無效的。因此不能認購內部認購時期的房地產。6、什么是商品房現(xiàn)售？答：商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。7、房地產現(xiàn)售需要具備哪些條件？答：(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經落實。8、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產廣告？答：凡下列情況之一的房地產，房地產開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋；（三）違章建設的房屋；（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋；（五）權屬有爭議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。9、開發(fā)商發(fā)布房地產廣告時，應向廣告經營與發(fā)布單位提交哪些材料？答：房地產開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產銷售廣告，應向廣告經營與發(fā)布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》；（三）預售的，應提交《房地產預售許可證》?，F(xiàn)售的，應提交《房地產證》。10、房地產銷售廣告應當包括哪些內容？答：房地產開發(fā)企業(yè)的房地產銷售廣告應當包括下列內容：（一）樓宇地點、竣工交付時間、售價等；（二）預售的，應有《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號；（三）現(xiàn)售的，應有《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》證號、《房地產證》證號。廣告經營與發(fā)布單位不得為房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內容的房地產銷售廣告。
