解放軍文職招聘考試土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同公證書-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-11-24 16:46:08土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同公證書（）ХХ字第ХХ號茲證明出讓方（或轉(zhuǎn)讓方）ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХХХ與受讓方ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ于Х年Х月Х日，在ХХ（簽約地點(diǎn)或本公證處 ），在我的面前，簽訂了前面的《ХХХХ合同》。經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《ХХХХ》（相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。中國人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處公證員（簽名）ХХ年Х月Х日注：1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)寫明其姓名、性別、出生年月日、身份證號碼、住址；2、如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中 在我的面前 一句不寫。
解放軍文職招聘考試買賣合同-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-10-07 20:42:02考點(diǎn)1：買賣合同（P293）（200%注意案例題，全部都是重點(diǎn)）（一）交付標(biāo)的物1.出賣人的主要義務(wù) 交付的內(nèi)涵（1）交付標(biāo)的物的方式①交付標(biāo)的物；②交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)；③標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對交付方式約定不明確，且依照法律規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。（2）附隨交付義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料 ，主要應(yīng)當(dāng)包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。2.交付期限（1）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物；（2）約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付；（3）沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定的不明確的，按照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人可以隨時要求出賣人履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。3.交付地點(diǎn)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確的，按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交買受人。（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。4.多交標(biāo)的物（1）出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。（2）買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款。（3）拒絕①買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人；②買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物；③買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持；④買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。（二）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移1.一般規(guī)則（1）標(biāo)的物為動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移；標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物登記時起轉(zhuǎn)移。（2）標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。（3）出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。2.普通動產(chǎn)出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移；（2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)；（3）各買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。交付＞付款＞訂合同。3.特殊動產(chǎn)出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效地情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)；（2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)；（3）各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)；交付＞登記＞訂合同。（4）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。4.所有權(quán)保留（1）當(dāng)事人可以在動產(chǎn)買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)時，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動產(chǎn)，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。（2）出賣人的取回權(quán)①當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：（A）未按約定支付價款的；（B）未按約定完成特定條件的；（C）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。取回的標(biāo)的物價值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。②取回權(quán)的限制（A）買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。（B）在將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人已經(jīng)依法善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。③回贖出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。④另行出賣（A）買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物。（B）出賣人另行出賣標(biāo)的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人；如有不足，出賣人要求原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價格明顯低于市場價格的除外。（三）標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)1.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。2.出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)；在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。3.出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。4.當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。5.因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。6.出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。7.買受人依法拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。8.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（四）標(biāo)的物的質(zhì)量檢驗(yàn)1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明的，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.檢驗(yàn)期間（1）約定檢驗(yàn)期間當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人；買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（2）沒有約定檢驗(yàn)期間①當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。②當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人；買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。3.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。4.質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）合同約定減輕或者免除出賣人對標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。（2）買受人在締約時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。5.質(zhì)量保證金出賣人應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物的價值或使用效果；買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。6.減價責(zé)任標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人有權(quán)依法要求減少價款的；當(dāng)事人有權(quán)主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時的市場價值計(jì)算差價；價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持。（五）買賣合同解除的特殊規(guī)則1.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。3.出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。4.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。5.出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人有權(quán)依法單方通知對方解除合同。（六）預(yù)約合同當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。（七）試用買賣合同1. 視為購買（1）試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人已經(jīng)同意購買，但合同另有約定的除外。（2）在試用期內(nèi)，買受人對標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買。2.買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣：（1）約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；（2）約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對標(biāo)的物認(rèn)可時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；（3）約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；（4）約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。3.試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支持。
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發(fā)布時間：2017-11-24 22:49:15房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系編碼：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系編碼：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米）；該房屋所占的土地使用權(quán)以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿＿＿。第二條 房屋用途。該房屋用途為＿＿＿＿＿。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條 租賃期限。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四條 租金。該房屋月租金為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙方于每（月）（季）（年）的第＿＿＿＿＿個月的＿＿＿＿＿日交付給甲方。第六條 交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔＿＿＿＿＿（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由（甲）（乙）承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由（甲）（乙）承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：１．水、電費(fèi)；２．煤氣費(fèi)；３．供暖費(fèi)；４．物業(yè)管理費(fèi)；５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條 租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前＿＿＿＿＿個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前＿＿＿＿＿個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；１．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；２．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；３．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；４．拖欠租金累計(jì)達(dá)＿＿＿＿＿個月；５．無正當(dāng)理由閑置達(dá)＿＿＿＿＿個月；６．利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；７．故意損壞承租房屋的；８．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；９．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；１０．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條 提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條 登記備案的約定。自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向＿＿＿＿＿申請登記備案。第十五條 違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的＿＿＿＿＿％作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的＿＿＿＿＿％向乙方加收滯納金。第十六條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第二十一條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：＿＿＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿＿＿甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日于＿＿＿ ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日于＿＿＿附件一：房屋平面圖（略）附件二：房屋附著設(shè)施（略）
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發(fā)布時間：2017-06-02 23:17:20合同法（一）合同的概念、特點(diǎn)和種類：1、概念：合同也稱為契約或協(xié)議，是當(dāng)事人之間設(shè)立變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2、特征：（1）合同是兩個或兩個以上平等主體之間的法律行為；①平等主體；②兩個以上主體（區(qū)別于單方法律行為，單方法律行為是指基于單方意志即可成立的法律行為。例如被代理人事后追認(rèn)行為，贈予行為）合同是基于當(dāng)事人之間的合意得以成立的。（2）合同的基本內(nèi)容是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）合同是當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上且具有意思表示的一致性和真實(shí)性的協(xié)議；①當(dāng)事人在締約是自愿的，不是受強(qiáng)制而為的行為；②內(nèi)心意思和外在表示有一致性；（4）合同須有合法性、確定性內(nèi)容、可履行性有履行的可能性。（二）合同法的基本原則：1、意思自治原則：合同當(dāng)事人取得權(quán)利義務(wù)或從事民事活動時有基于其意志的自由，不受國家權(quán)力和其他當(dāng)事人非法干預(yù)。2、平等、公平原則3、誠實(shí)信用原則4、公序良俗原則：公共秩序與善良風(fēng)俗。 當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重社會公德、不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。（三）合同的訂立：1、合同訂立的程序：合同經(jīng)法律規(guī)定的程序簽訂才能成立，合同訂立的程序是指當(dāng)事人相互作出意思表示并就合同條款達(dá)成一致協(xié)議的具體過程，這一過程分為要約和承諾。A、要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的當(dāng)事人為要約人，受領(lǐng)要約的當(dāng)事人為受要約人。（1）要約必須由特定的當(dāng)事人作出，一項(xiàng)要約，可以由合同當(dāng)事人任何一方提出。但發(fā)要約的人必須是特定的人（因?yàn)橐s的目的是為了有人回應(yīng)要約，人有承諾、訂立合同，只有要約人是特定的人，他人才能對之承諾。）（2）要約必須向相對人作出，要約必須經(jīng)過相對人的承諾才能訂立合同。因此要約必須是要約人向相對人發(fā)出的意思表示，對于不特人作出的如廣告、公告、價目表這些不是要約要約邀請。它們的目的是希望看到的人向自己發(fā)出要約的意思表示（另：要約一經(jīng)接受合同即成立）（3）要約的內(nèi)容要具體、明確。不能僅表達(dá)想要訂立合的愿望，而是要使要約人足以了解將來可能成立的合同的主要內(nèi)容。要約的生效時間：到達(dá)受約人時生效可以撤回B、承諾：受要約人同意要約的意思表示：（1）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致，否則，視為拒絕原要約，并構(gòu)成新要約；（2）承諾須在要約的存續(xù)期間內(nèi)作出；（3）承諾生效表明雙方當(dāng)事人的意思表示一致，合同即告成立（承諾也可以撤回）2、合同的內(nèi)容設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)《合同法》第12條規(guī)定：合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的名稱或姓名和住所；（2）標(biāo)的 （3）數(shù)量 （4）質(zhì)量（5）價格或報酬 （6）履行期限、地點(diǎn)、方式 （7）違約責(zé)任 （8）解決爭議的方法3、合同成立的時間和地點(diǎn)：承諾生效時，合同成立。A、承諾生效的時間：如以合同書形式訂立的，則雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時實(shí)踐中如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，且對方接受的視為合同成立。B、承諾生效的地點(diǎn)：以合同書訂立的，則為簽字或蓋章地。若以書信等其他形式訂立的，則為收件人的主營業(yè)地、居住地。（四）合同的效力：已經(jīng)成立的合同將對合同當(dāng)事人乃至第三人產(chǎn)生和法律后果，或說法律約束力，當(dāng)法律對當(dāng)事人合意予以肯定性評價時，發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，即合同生效；如予以全然否定性評價，發(fā)生合同絕對無效的法律后果；予以相對否定性評價時，發(fā)生合同可撤銷或效力未定的法律后果。（五）合同的履行：主要指合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行，執(zhí)行合同的義務(wù)，按合同訂立的要求，須是全部合同義務(wù)都應(yīng)執(zhí)行，即全面履行、正確履行、親自履行、誠實(shí)信用。1、條款約定不明的履行：合同的條款應(yīng)當(dāng)明確、具體、以便合同的履行，但由于客觀情況的復(fù)雜性和當(dāng)事人主觀認(rèn)識的局限性（合同條款欠缺或約定不明的情況不可避免）出現(xiàn)這種情況的補(bǔ)救方法當(dāng)然是明確化。即補(bǔ)充欠缺的條款，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可按交易習(xí)慣來處理，除此還有法律的補(bǔ)充性規(guī)定。2、抗辨權(quán)：抗辯權(quán)就是一種對抗權(quán)，指在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方在對方未履行或不能保證履行合同時可以相應(yīng)地不履行合同的權(quán)利，防止單方不履行合同的情況發(fā)生。（1）同時履行抗辯權(quán)：雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方，在對方當(dāng)事人未為對待給付前，得拒絕自己的給付。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行，一方在對方未履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。或一方在對方履行債務(wù)不符合規(guī)定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求 一手交錢、一手交貨 。（2）先履行抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中，約定有先后履行順序的，負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人未按合同約定履行債務(wù)，后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人可依據(jù)對方的不履行行為，拒絕對方當(dāng)事人請求。（3）不安抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中，約定有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人。如果發(fā)現(xiàn)對方的財產(chǎn)或履行債務(wù)的能力明顯減少，以致難以履以其義務(wù)時，可以要求對方提供擔(dān)保。如果對方不提供擔(dān)保，該當(dāng)事人可拒絕履行其義務(wù)?！逗贤ā芬?guī)定了以下情形：①經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金、以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其它情形；中止履行方應(yīng)履行自己通知義務(wù)，對方提供擔(dān)保的，合同應(yīng)恢復(fù)履行，否則可解除合同；或違約責(zé)任（無證據(jù)）3、合同履行的保全：保全即保護(hù)使其安全。保全的目的是使合同義務(wù)得以充分的履行，主要是為了保護(hù)合同債權(quán)人的債權(quán)不受債務(wù)人的不當(dāng)行為的損害而對合同債權(quán)人采取的一定保金措施。（1）債權(quán)人的代位權(quán)：債務(wù)人不積極履行其到期的債權(quán)，對債權(quán)人的利益造成損害債權(quán)人可以請求人民法院以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人直接向第三人行使權(quán)利。（以債權(quán)人的債權(quán)為限）代位費(fèi)用（2）撤銷權(quán)：債權(quán)人對于債務(wù)人實(shí)施的減少財產(chǎn)的行為而危及到債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時，有請求法院撤銷其行為的權(quán)利。債務(wù)人實(shí)施的減少財產(chǎn)的行為主要包括：放棄到期債權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；或以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。時效：自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)行使；或自行為之日起五年內(nèi)例如：田某因開冷飯店借孫某10000元，現(xiàn)還款期限已到。田某的冷飲店因其經(jīng)營不善倒閉。田某將店內(nèi)的冰箱、彩電等物贈與朋友楊某，現(xiàn)田某無力償還債務(wù)，孫某可向法院訴訟、撤銷田的贈與行為。（六）合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止：1、合同的變更：有效成立的合同的尚未履行或未履行完畢之前，由于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)。而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。例如：增加或減少標(biāo)的物的數(shù)量，推遲原定履行期限，變更交付地點(diǎn)或方式等。解釋：本來合同一經(jīng)成立即開始發(fā)生法律效力。當(dāng)事人不應(yīng)擅自對合同的內(nèi)容進(jìn)行改變，但并不意味著在任何情況下法律都一概不允許變更合同。首先，依據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人如果協(xié)商一致自愿變更合同內(nèi)容，法律一般對此不作硬性禁止。其次，合同尚未履行或尚未完全履行之前，如果由于客觀情況的變化，使得繼續(xù)按照合同約定履行會造成不公平的后果，那么變更合同條款，調(diào)整債權(quán)債務(wù)內(nèi)容顯然也有必要。2、合同的轉(zhuǎn)讓：指在不變更合同內(nèi)容的前提下，將合同的權(quán)利、義務(wù)或權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。（主體的轉(zhuǎn)讓）（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓（讓予）：債權(quán)人通過與第三人訂立合同的方式將債權(quán)轉(zhuǎn)移于第三人效力：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)通知債務(wù)人，債務(wù)人應(yīng)對受讓人承擔(dān)義務(wù)。（2）轉(zhuǎn)移債務(wù)：在不改變債的內(nèi)容的前提下，債務(wù)人將合同債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人，債務(wù)的轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意（防止債務(wù)人逃避債務(wù)）從債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對債權(quán)人的抗辯。（3）債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)：合同當(dāng)事人一方將自己的權(quán)利義務(wù)概括地移送給第三人，由第三人取代自己在合同中的地位，承受合同中的權(quán)利和義務(wù)。例如當(dāng)事人訂立合同后合并的由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)、當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利義務(wù)享有連帶債權(quán)、債務(wù)。3、合同的終止：合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅（1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行。這是合同終止的最主要、最正常的原因，在當(dāng)事人雙方均嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行了債務(wù)的情況下，債權(quán)債務(wù)得到清償，合同絕對消滅，不會由此產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)。（2）合同解除。（3）債務(wù)相互抵銷（兩人互負(fù)給付種類相同的債務(wù)時，雙方各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)之清償，而使自己的債務(wù)與對方的債務(wù)在對等數(shù)額內(nèi)相互消滅）（4）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存。（5）債權(quán)人免除債務(wù)。（6）債權(quán)債務(wù)同歸于一人。（7）法律 、法規(guī)規(guī)定的其它情形。（七）合同責(zé)任：合同責(zé)任包括締約過失責(zé)任和違約責(zé)任兩種。A、締約過失責(zé)任：1、概念：所謂締約過失責(zé)任，是指在訂立合同過程中，一方因違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)而致另一方信賴?yán)娴膿p失，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2、構(gòu)成要件：締約過失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備如下條件：①該責(zé)任發(fā)生在合同訂立階段；②一方當(dāng)事人違反了依誠實(shí)信用原則所負(fù)擔(dān)的義務(wù)，如在定約階段所應(yīng)負(fù)的忠實(shí)、保密義務(wù)；③另一方的信賴?yán)嬉虼硕艿綋p失，所謂信賴?yán)媸侵敢环綄?shí)施某種行為后，另一方對此產(chǎn)生了信賴，并為此支付了一定費(fèi)用，后因?yàn)閷Ψ竭`反誠實(shí)信用原則導(dǎo)致合同未成立或無效，該費(fèi)用得不到補(bǔ)償，因而受到的損失，包括財產(chǎn)的直接減少，也包括應(yīng)增加而未增加。《合同法》規(guī)定了締約過失責(zé)任的三種情形：①假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；②故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；③有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。B、違約責(zé)任：1、概念：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時所承擔(dān)的法律后果。2、歸責(zé)原則：嚴(yán)格責(zé)任/無過錯責(zé)任違約發(fā)生以后，確定違約當(dāng)事人的責(zé)任，應(yīng)主要考慮違約的結(jié)果是否由違約方的行為造成的。不去考慮違約方的故意和過失，也就是說違約方不履行合同義務(wù)，不管其主觀上是否有過借均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、違約行為的具體表現(xiàn)：（1）預(yù)期違約：在合同履行期限到來之前，當(dāng)事人一方明確表示或自己的行為表明不履行合同的行為，又稱為毀約行為。（2）不能履行：合同債務(wù)人事實(shí)上已經(jīng)不可能實(shí)際履行債務(wù)。（3）遲延履行：合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。（4）瑕疵履行：債務(wù)人履行的標(biāo)的不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（5）不適當(dāng)履行：除瑕疵履行之外的，債務(wù)人未按合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、履行方式和地點(diǎn)而履行債務(wù)的行為。4、承擔(dān)責(zé)任的方式：（1）繼續(xù)履行：由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。當(dāng)然前提是在債務(wù)履行仍有可能、有繼續(xù)履行的必要時。（2）支付違約金違約金：合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一種數(shù)額的金錢。分為：懲罰性違約金和賠償性違約金。東歐的一些國家認(rèn)為違約金是一種懲戒。英美的一些國家認(rèn)為違約金是一種賠償。我國合同法確定的是違約金的賠償性，也就是說支付了違約金債權(quán)人不得同時請求債務(wù)人繼續(xù)履行合同或賠償損失。違約金的數(shù)額是由雙方當(dāng)事人在合同中預(yù)先規(guī)定的，并不以有損害事實(shí)為要件。但如果約定的違約金過份高或過份低于違約行為所造成的損害。當(dāng)事人可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以減少或增加。（依公平的原則）（3）賠償損失（損害賠償）因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。損害賠償它以違約行為造成對方財產(chǎn)損失的事實(shí)這基礎(chǔ)，沒有損害事實(shí)則變不上損害賠償。（區(qū)別于違約金）（4）定金：合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)折抵價款或收回。給付定金一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金與違約金同樣不能同時適用。另外《擔(dān)保法》對定金的數(shù)額進(jìn)行了限制，不得超過主合同標(biāo)的20%。（5）其它補(bǔ)救措施：主要針對質(zhì)量不符合約定的。違約方承擔(dān)的修理、更換、重作、退貨、減少價款等。5、違約責(zé)任的免除：（免責(zé)事由）依合同法的規(guī)定，免責(zé)事由分為法定事由，免責(zé)條款和因法律有特別規(guī)定三種，若在合同的履行過程中，出現(xiàn)了上述三種事由，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，將部分或全部免去債務(wù)人的責(zé)任。（1）法定事由一不可抗力合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。a、自然災(zāi)害 b、政府行為（政策） c、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工）遭受不可抗力的合同一方當(dāng)事人應(yīng)將不可抗力的事實(shí)及時通知對方當(dāng)事人，并應(yīng)提供有關(guān)證明，否則，如造成對方當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）免責(zé)條款合同雙方當(dāng)事人在合同中約定一定的事由或條件，當(dāng)違約符合所約定的事由或條件時，可免除違約方的違約責(zé)任。（3）因法律的特別規(guī)定例如：在符合法律和合同規(guī)定條件下的運(yùn)輸，由于貨物本身的自然性質(zhì)或合理損耗的原因造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的，承運(yùn)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
