2019年軍隊(duì)文職公共科目備考：賣家反悔不賣房，定金和違約金如何適用？ 發(fā)布時(shí)間：2019-04-20 08:08:09 福州市民張先生通過某中介公司看中了一套二手房，并與該房屋產(chǎn)權(quán)人王先生簽訂了一份房屋買賣意向書。意向書中約定房屋總價(jià)100萬元，意向書簽訂時(shí)先交付2萬元定金，10天后再簽正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。此外，意向書中還約定，若張先生違約不賣房，除雙倍返還定金外，還需支付劉先生總房價(jià)5%的違約金;若王先生違約不買房，張先生除沒收定金外，還有權(quán)要求王先生支付總房價(jià)5%的違約金。張先生按約交付了2萬元定金，三天后中介公司通知張先生，王先生的房子不賣了，并愿向劉先生雙倍返還2萬元定金。但是張先生認(rèn)為，按意向書約定，王先生除了應(yīng)雙倍返還定金外，還應(yīng)支付總房價(jià)5%的違約金，雙方協(xié)商未果，訴至法院。法院最終判決王先生雙倍返還張先生定金4萬元，駁回張先生的其他訴訟請求。在這個(gè)案例當(dāng)中涉及到的知識(shí)點(diǎn)就是定金條款和違約金條款能否同時(shí)適用的問題。定金和違約金是一個(gè)比較簡單易懂的知識(shí)點(diǎn)，也是考試中的考查重點(diǎn)，因此我們需要重點(diǎn)掌握。 一、定金的概念及內(nèi)容 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 我國《合同法》第116條規(guī)定： 當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款。 定金和違約金不得同時(shí)適用。